2026-09-17

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近期，一则真实的案例引起了关注。在深圳华侨城天鹅堡二期，一套231平方米的四居室在7月底以2400万元成交，而在一个月前，同型号的房子仅以2030万元出售，这意味着短短一个月内价格上涨了370万元。这样的涨幅让不少普通家庭心惊，因为他们多年来的积蓄也不过这个数。

然而，这次上涨并非个例，而是深圳房市复苏的缩影。多个项目成交价格回暖，香山美墅三期的186平方米房源上涨了约200万元，而华润城润玺二期的150平方米单位从1月份的单价12.53万元增至7月的14.24万元。深圳湾安缇雅苑在6月底开盘时，72套房源当日全部售罄，备案均价18.58万元。除了豪宅，很多刚需房源的价格也开始回升，南山南海玫瑰花园的118平方米房源上涨约70万元，鼎太风华85平方米小三房也从640万元回升至685万元。整体来看，深圳二手房市场恢复活跃，成交量同比增长5.4%，是近六年内的最好表现。

这种现象不仅限于深圳。北京、上海、广州等城市也出现了类似的情况。北京东城区一套三居室的挂牌价骤然从950万元上涨至1350万元，通州同户型也涨了205万元。8月份，北京的二手房网签达1.37万套，而在上海，8月的成交量同比增长了18.13%。广州的保利海韵也在9月全线上调了2%。 龙8头号玩家

在这股回暖潮中，政策的精准调整起到了关键作用。深圳的新政策降低了购房门槛，提高了公积金贷款额度，吸引了更多买家进场。此外，供需关系的变化也是推动价格上涨的重要因素。深圳新增房源稀少，但人口持续流入，造成了供需不平衡。

与此同时，市场环境也发生了微妙变化。前两年，卖家急于脱手而价格下滑，如今核心区域的房东不愿让步，甚至开始提价。这种心理的转变往往是市场回暖的重要信号。

不过，需要强调的是，市场并未回到“随便买都能涨”的状态。价格上涨的主要是位于核心地段、学区好、配套完善的新房源，而远郊或老旧小区的房源依然面临挑战。 龙8头号玩家

总体来看，房市新政的实施为成交量的回暖奠定了基础，政策的导向将继续影响市场走势，未来价格的稳定将不再遥远。