2026-09-23

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在房地产行业，曾有一个名叫王占江的人，三天内毫无建设实绩却赚取160亿，最终将巨额债务留给恒大和万科，让国有企业出面收拾残局。这一系列事件显露出恒大爆雷、万科高层被查背后的深层次原因，远比表面现象复杂。王占江，1967年生于吉林，90年代起步于商贸，直到2001年才进入房地产领域，而他的名字直到2016年才开始在深圳地产圈引起关注。

2016年8月，王占江在深圳注册了桦盛投资，并与中信置业合资成立了深圳星火新腾置业。通过巧妙的股权设计，桦盛系通过多层次的相关企业和个人分散持股，掌握了60%的表决权。虽然中信置业拥有40%的股份，但这家公司始终以中信的名义对外，从而获得了传统房企的公信力，顺利进入深圳的旧城改造项目。

凭借中信的牌子，王占江迅速在南山、龙华、宝安等地获取了大量旧改项目。他的商业模式很简单，就是低买高卖。2016年5月，桦盛投资迅速入股一个旧改项目，随后在短短三天内将其以超过160亿元的价格售予恒大，毫无实际建筑和销售的背景。这符合恒大急于扩展其土地储备的时机，王占江抓住了这一机会。 龙8头号玩家

恒大的资金来源为与中信银行合作设立的并购基金，从而通过复杂的资金链条将资金流回桦盛系。此外，王占江还投资50亿成为恒大的战略投资者，然而在恒大面临危机之时，他却将这笔风险投资转让至万科的附属平台。

2021年，王占江将股权转让给博商系，后者通过其子公司持有恒大1.6%的股份。但随着恒大危机的爆发，这一投资迅速变为坏账，目前万科为此计提的坏账准备已达53.5亿元。在此之前，新光控股的债券违约为房地产行业拉响警报，此后恒大很快陷入债务危机，多个项目停摆，造成的损失由国企承担。

万科与三家国资集团合资成立的安居建业，接手了恒大的多个烂尾项目，经过数年努力才逐步完成青黄不接的转圜。而在这场巨变中，许家印面临多项指控，承认了自己的罪行。与此同时，万科的高管也接连受到调查，原董事会主席失联，核心高管面临刑事问责，全行业的清算正在进行中。 龙8头号玩家

这一切都围绕着一个利益链展开：王占江通过央企背景获取项目，中信银行提供资金，恒大高价接盘最终暴雷，王占江在危机前甩卖股份给万科，后者虽然接手了烫手山芋，却也因此背负了巨额坏账。这一连锁反应显示，参与者们都在抱着房价持续上涨的幻想，绝对依赖预期而无视风险。