2026-11-05

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近年来，深圳的存量住宅收储进程正在加速。龙岗区近期发布公告，计划收储4500套房源，涵盖10个小区，总面积约26万平方米，由区城投集团负责。这一规模在深圳历史上的收储活动中属首次。

早在一个月前，龙岗区便已着手制定保障性租赁住房项目的经济测算报告，具体收储细节和未来租金定价都有所要求。这些项目包括多个精装修小区，如信义金御山、新璟曜广场等，均为2027-2029年的保障性住房计划。

收储过程中，企业需对市场租金水平、出租率以及相关的运营成本进行综合评估。同时，还需核算现金流、投资回收期和财务可持续性等，以确保未来的出租收益和偿债能力。 龙8头号玩家

深圳在9月初已引入保障性租赁住房“市场参考租金”的技术服务，以为社会主体出租的保租房建立租金基准。这项政策要求保证租金不得高于同区域市场参考租金的90%，为未来出租收益设定了明确的界限。

从全国的角度来看，深圳的存量房收储并不是随意而为，而是回应了中央的政策部署，强调“消化存量与优化增量相结合”。深圳安居集团也在8月发布公告，寻求收购商品房以用于保障性住房，标志着政策的落实。

互相补充的保租房市场正逐步成型，多个区的房源均迅速被认租完毕，显示出市场的积极反应。收储存量房作为保障性房源的途径已具备了进一步推广的条件，并且能够减轻库存压力、提高区域项目现金流，还能稳定市场预期。 龙8头号玩家

此次龙岗区收储的房源主要为未清盘项目，大规模收储能更有效地维持市场稳定。而低于市场价的保租房将降低租房成本，为年轻人和新市民提供更多选择，进一步促进地区发展。